Gebäudetyp E: Versicherer sehen Nachbesserungsbedarf
Mit dem Gebäudetyp-E-Gesetz will das Bundesjustizministerium einfacheres und kostengünstigeres Bauen ermöglichen. Der GDV begrüßt in seiner Stellungnahme zum Referentenentwurf das Vorhaben grundsätzlich, sieht aber Nachbesserungsbedarf.
Aus Sicht der Versicherer könnte das Vorhaben neue Unsicherheiten für Bauherren und Planer schaffen und die Vertragsgestaltung noch komplexer machen. Als Risikoträger für Planen, Bauen und Gebäudenutzung sehen die Versicherer die Gefahr, dass es häufiger zu Streit zwischen den Baubeteiligten kommt und Haftungsrisiken einseitig bei Planern und Bauunternehmen landen.
"Der Gesetzentwurf regelt, dass zur Vereinfachung des Bauens ein Basisstandard vereinbart werden kann. Was das aber beinhaltet, ist an vielen Stellen unklar. Wenn aus Gebäudetyp E aber tatsächlich "einfach" werden soll, braucht es klare Standards. Das würde Sicherheit für Bauherren, Architekten und Planer schaffen und den Weg für einfacheres Bauen ebnen", erklärt Anja Käfer-Rohrbach, stellvertretende Hauptgeschäftsführerin des GDV.
Vereinfachung per Vertrag
Das E steht für einfach. Gemeint sind Gebäude, bei denen Bauherren und Bauunternehmen auf Komfort- und Ausstattungsstandards verzichten, die über die gesetzlichen Vorgaben hinausgehen, etwa beim Schallschutz oder bei der Zahl der Steckdosen. Sicherheitsanforderungen wie Statik und Brandschutz bleiben verbindlich. Laut den Plänen können sich die Vertragsparteien auf technische Vereinfachungen einigen. Pilotprojekte deuten nach Angaben des Ministeriums auf Einsparpotenziale bei den Bauwerkskosten von etwa zehn bis 15 Prozent hin. Dieser Basisstandard orientiert sich an den technischen Baubestimmungen der Länder. Für Bereiche, die dort nicht geregelt sind, gelten grundsätzlich weiterhin die bisherigen vertraglichen Anforderungen. Abweichungen von üblichen Standards sollen sich aber auch hier leichter vereinbaren lassen.
GDV fordert bundesweit einheitlichen Basisstandard für Gebäudetyp E
Aus Sicht des GDV entstehen dadurch neue Unsicherheiten. So kann für die Vertragsparteien unklar sein, welche Anforderungen bereits durch den Verweis auf die Bauvorschriften der Länder geregelt sind und was Bauherren und Bauunternehmen zusätzlich vertraglich vereinbaren müssen. Da sich die Bauvorschriften von Bundesland zu Bundesland unterscheiden und Gerichte unterschiedlich entscheiden können, könnte der Gebäudetyp E regional unterschiedlich ausfallen. Unklar ist zudem, welche Kenntnisse der Bauherr braucht, um wirksam auf durchschnittliche Qualitätsstandards verzichten zu können. Dadurch könnten auf Bauunternehmen und Planer statt der bisherigen Aufklärungspflicht umfangreichere Beratungs- und Dokumentationspflichten zukommen.
Der GDV schlägt deshalb vor, einen Basisstandard gesetzlich konkret auszugestalten. So wäre von Anfang an klar, welche Anforderungen ein einfaches Gebäude erfüllen muss. Insbesondere Verbraucher könnten so Informationen über die Folgen verminderter Qualitätsstandards erhalten. Höhere Komfortstandards könnten weiterhin individuell vereinbart werden. Der Verzicht auf übliche Qualitätsstandards muss aus Sicht des GDV aber eine bewusste Entscheidung des Bauherrn bleiben. Auch die im Entwurf vorgesehenen Ausnahmen von Hinweispflichten sollten aus Sicht des GDV jedenfalls nicht für Verbraucher gelten.
Das Bundesjustizministerium hat den Referentenentwurf am 26. Oktober 2026 an Länder und Verbände verschickt und um Stellungnahmen gebeten. Danach müssen Kabinett, Bundestag und Bundesrat über das Vorhaben beraten. Die Ministerinnen Stefanie Hubig und Verena Hubertz peilen ein Inkrafttreten frühestens Mitte 2027 an.
